2月16日，全球財(cái)富500強(qiáng)的全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司——世邦魏理仕，發(fā)布了《2023年中國房地產(chǎn)市場展望報(bào)告》，并在成都進(jìn)行了首次線下解讀。會上，看度新聞記者就成都目前的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來的發(fā)展情況，采訪了世邦魏理仕華西區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人鄒麗娟。

她告訴記者，去年，成都的辦公樓宇新增了43萬平米的供應(yīng)，總體供應(yīng)量達(dá)到853萬平米，位列全國第五。商業(yè)樓宇新增79萬平米的供應(yīng)，整體突破1000萬平米。根據(jù)世邦魏理仕《2022年成都甲級寫字樓租戶普查》數(shù)據(jù)顯示，相較2017年，成都甲級寫字樓前三大主力租戶保持不變，仍然是金融業(yè)、TMT（科技服務(wù)業(yè)）和房地產(chǎn)建筑，但TMT（科技服務(wù)業(yè)）是唯一呈快速擴(kuò)張趨勢的行業(yè)，需求占比增加5個(gè)百分點(diǎn)至19%；細(xì)分領(lǐng)域積極邁向產(chǎn)業(yè)鏈高端，科技互聯(lián)網(wǎng)占市場整體需求比重達(dá)13%。按面積段看，面積需求在3000平方米及以上的大面積租戶數(shù)量成倍增長，從2017年的45家增長至2022年的133家，其所租用的辦公面積在整體需求中的占比也相應(yīng)擴(kuò)大，上升13個(gè)百分點(diǎn)至31%，反映出成都聚勢總部經(jīng)濟(jì)成果顯著。

鄒麗娟表示，目前成都是外商在中西部投資的首選地之一，這得益于成都的產(chǎn)業(yè)升級、對外開放、基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)規(guī)模及勞動力五大優(yōu)勢。在2022年底，世邦魏理仕全國戰(zhàn)略顧問部做了《中國消費(fèi)城市白皮書》，分析了全國24個(gè)城市在打造國際消費(fèi)中心城市的競爭策略，其中成都有5個(gè)競爭優(yōu)勢，分別是：成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)、公園城市示范區(qū)的打造、多元包容的城市文化、深厚多樣的歷史文化、享譽(yù)全球的熊貓IP。

“消費(fèi)復(fù)蘇與升級的轉(zhuǎn)折之機(jī)下，成都商業(yè)市場如何緊抓發(fā)展新趨勢，從商圈協(xié)作、消費(fèi)空間、消費(fèi)內(nèi)容等多方面打造消費(fèi)新高地，將成為2023年的核心議題。”鄒麗娟表示，世邦魏理仕憑借全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)，建議未來成都應(yīng)充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和資源稟賦，在場景優(yōu)化方面，積極打造5大場景——城市商圈、消費(fèi)街區(qū)、購物中心、社區(qū)生活圈、新型消費(fèi)場景；在消費(fèi)內(nèi)容塑造方面，塑造4大經(jīng)濟(jì)——首店經(jīng)濟(jì)、跨境經(jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)、戶外經(jīng)濟(jì)；圍繞“5大場景+4大內(nèi)容”優(yōu)化展開工作，促進(jìn)消費(fèi)、提質(zhì)擴(kuò)容，以實(shí)現(xiàn)加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)。 

作為城市招商引資大使，世邦魏理仕建議在新周期下重點(diǎn)關(guān)注：打造城市“產(chǎn)業(yè)名片”并著力宣傳；以“建圈強(qiáng)鏈”為核心引鏈主、強(qiáng)配套；注重搭建招商信息庫并常態(tài)化更新數(shù)據(jù)；優(yōu)化“樞紐型配套”，增強(qiáng)跨區(qū)域聯(lián)動；強(qiáng)化與市場中專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)聯(lián)動。更為迫切的是，緊跟經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及隨之而來的新一輪外商投資浪潮，成都應(yīng)迅速攜手各方專業(yè)團(tuán)隊(duì)，搶占先機(jī)，共謀高質(zhì)量發(fā)展。